La misma operación, dos formas de pagarla. Compara tu capital propio, tu cash flow y tu ROE al contado frente a financiando con hipoteca. Los resultados se actualizan al momento; nada se envía a ningún servidor.
Capital propio = inversión total − préstamo. Cash flow = ingresos con vacancia − gastos − cuota hipoteca (0 € al contado). ROE = cash flow anual / capital propio.
Así cambian tu capital propio, tu cash flow y tu ROE según cuánto financies:
| Financiado | Capital propio | Cash flow/mes | ROE |
|---|
¿Quieres entender por qué más deuda no siempre sube tu ROE?
📚 Nivel 4 de la Academia: Deuda y apalancamiento